대출많은집 전세계약서 작성시 감액등기의 중요성
전세계약서 작성시 감액등기의 중요성에 대해 알아보겠습니다. 아파트가치에 비해 대출많은집을 소개받은 경험이 있으셨을텐데요. 전셋집을 안전하게 구하려면 등기부등본부터 확인을 시작하셔야겠죠. 부동산 권리관계를 살펴보면 을구에 은행으로부터 근저당권설정이 되어있는 경우가 대부분입니다. 부동산은 고가의 자산이다보니 취득당시 대출을 받는경우가 많기 때문입니다. 등기사항전부증명서 을구에 근저당 채권최고액이 물건가액에 비해 현저히 높은 경우 계약 전 특약사항에 근저당권의 일부를 상환 후 기존 채권최고액을 감액하는 것을 감액등기 라고 하는데 이 조항을 기재하는 것이 중요합니다. 은행에서 근저당권설정시 실제 채권액보다 20%~30% 높게 설정하고 있으므로 임대인이 일부 변제하여 안전하다고 주장하신다면 임차인은 실제 채권액을..