경매 권리분석 말소기준권리를 알아보자
경매에서 알아야할 권리분석의 시작으로 말소기준권리가 중요한 핵심 포인트입니다.!! 경매는 잉여주의,인수주의, 소멸주의가 있는데 인수주의, 소멸주의의 기준 역할을 하는 것이 말소기준권리! 즉, 말소기준권리의 설정일보다 앞서는 임차인의 경우!? 당연히 낙찰자가 인수하게 되는 것입니다. 반대로 말소기준권리보다 전입일과 확정일자가 늦는다면 임차인의 보증금이 얼마가 되든 낙찰자와 아무 관계가 없게 되겠죠. 낙찰 후 임차인을 퇴거시키는데 경매의 고수나 초보자도 부담스러운 일이 아닐 수 가 없을텐데요. 임차인을 퇴거시 법적인 절차로 인도명령과 명도소송을 진행하게 되는데 두가지의 기준을 정하는 것 역시 말소기준권리가 기준이 됩니다. 임차인인의 전입일+확정일자가 말소기준권리보다 빠르면 명도소송, 늦으면 인도명령으로 퇴거..
